【希腊疫情地区分布图,希腊的疫情情况】

希腊各地区最新房价变化一览,Airbnb预订表现欧洲最佳

〖壹〗、希腊各地区房价呈现增长态势，且Airbnb预订表现在欧洲最佳 ，预订量大幅增长 。希腊整体房价变化希腊RE/MAX Hellas公布的调查报告显示，基于希腊127个地区的房地产销售数据
，与2020年相比，2021年5年楼龄以内的新建房屋平均费用上涨14%；5年楼龄以上的房屋平均费用上涨8%。

〖贰〗 、022年上半年 ，希腊入境游客数量同比增长360.8%
，达793万人次，旅游收入同比增长323% ，达526亿欧元
。政府预估今年旅游收入有望超200亿欧元
，创历史新高。旅游业火爆带动酒店和短租房市场增长 。AIRDNA数据显示，今年夏天Airbnb在希腊的预订量同比飙升232%
。

〖叁〗、希腊经济基本面强劲 ，为房价提供支撑综合经济指标排名领先：根据《经济学人》对34个富裕国家的分析
，希腊在GDP增长
、通胀控制、股市表现和公共债务等指标上表现优异，经济稳定性显著提升。旅游业复苏带动经济增长：2022年希腊旅游业强劲反弹 ，GDP增速达6%
，成为欧盟表现最佳的经济体之一 。

〖肆〗 、短租市场爆发：2023年夏季，Airbnb在希腊的预订量同比激增232% ，圣托里尼岛
、雅典、科浮岛的预订量分别暴增552% 、429%和317%，推动房产费用进一步上涨
。长期投资价值 房价涨幅：雅典房价三年内上涨25%
，2018-2020年住宅费用上涨20%，2021年涨幅达30%。

〖伍〗
、核心城市土地资源有限 ，新建项目多集中于郊区或高端市场
，中低端住宅供应短缺问题突出 。供需失衡导致存量房产费用被持续推高，尤其是二手房市场交易活跃 ，进一步加剧了房价上涨压力
。旅游与租赁市场繁荣的间接推动希腊旅游业复苏带动短租市场需求激增
，许多投资者将房产用于Airbnb等平台出租，以获取更高收益。

全球政府债务飙升,部分有前科的国家爆雷风险显现

全球政府债务在近年来显著飙升 ，发达国家债务增长尤为突出
，部分有债务危机前科的国家爆雷风险已显现 。具体分析如下：发达国家债务飙升情况2020年债务占比创新高：世界银行报告显示，2020年发达国家政府债务占GDP比例飙升至122% ，较2019年的103%一年内上升19%
，刷新历史纪录
。

首先，全球债务问题已经达到了前所未有的高度。根据世界金融协会（IIF）发布的报告 ，2021年全球债务总额首次突破300万亿美元，占全球GDP的比重高达351% 。这一数字不仅揭示了全球债务规模的庞大
，也凸显了债务风险之严峻。

美债与日债当前均面临严峻挑战，但美债真正爆雷可能性低 ，日债风险远高于美债
。以下从美债和日债两方面分别阐述：美债情况短期原因信用评级下调影响：穆迪下调美国信用评级后副作用显现
，部分严格遵循投资规定的基金，如X港强基金 ，因美国国债评级不符合其投资标准
，需调整投资组合，导致抛售美债。

希腊旅游业受疫情冲击严重,具体情况如何?

希腊旅游直接损失惨重 ，很可能未来恢复希望十分渺茫：希腊是一个旅游为主的国家
，主要收入来源就是旅游经济收入 。可是由于 希腊新冠状病毒疫情十分严重，导致游客数量大幅度减少
。

旅游业受冲击情况与期待恢复：旅游业是希腊支柱型产业 ，占国内生产总值20%以上。受新冠肺炎疫情冲击
，希腊2020年旅游业收入仅为40亿欧元，不足2019年的四分之一 ，游客人数同比下滑近80%，如今对旅游业恢复充满期待 。

疫情对东地中海旅游经济的重创 希腊：作为支柱产业
，希腊旅游业在2020年遭受了巨大打击，游客数量和旅游收入大幅下滑 ，就业也受到了严重影响
。约旦：同样依赖旅游业的约旦
，在疫情冲击下，游客数量锐减 ，旅游收入损失惨重
，相关就业岗位也受到了波及。

希腊黄金签证计划迎来旺盛期疫情后恢复发放，投资者布局房产：2020年受新冠疫情影响 ，希腊采取严格防疫措施和暂停发放居留证许可
，黄金签证计划受重创 。但在希腊疫情可控后，房价逆势上涨 ，各方投资者纷纷布局希腊房地产市场
。

重磅丨开放边境 、旅游回温,房价持续暴涨!希腊再次迎来黄金签证旺盛期...

希腊确实因旅游业复苏
、房价上涨及经济恢复等因素
，再次迎来黄金签证的旺盛期。以下从多个方面进行详细阐述：希腊旅游业复苏，吸引大量游客游客数量显著增长：随着夏季旅游季的到来 ，希腊旅游业进一步复苏 。

希腊确实可能再次迎来黄金签证的旺盛期
。这一判断主要基于希腊旅游业的复苏、房地产市场的上涨 、世界评级的提升以及黄金签证政策本身的吸引力等多方面因素，具体分析如下：旅游业复苏带动经济与房产市场随着夏季旅游季到来
，希腊旅游业显著复苏。

欧洲的海南——希腊!

希腊被称为“欧洲的海南 ”，主要因其冬季气候温和
、生活成本低且旅游资源丰富 ，成为欧洲北方退休人群冬季旅行的理想目的地 。以下从气候、经济 、交通、政策及旅游成效等方面展开分析： 气候优势：冬季温和宜人希腊冬季气候显著区别于欧洲其他地区
，其温和特性为退休人群提供了舒适的旅行环境。

古希腊的面积约6万到9万平方公里，古典时期人口约300万至1000万 ，不同城邦差异显著
。古希腊的核心区域覆盖现代希腊的半岛
、爱琴海岛屿和小亚细亚西海岸
，面积相当于两个海南省。受地形限制，可耕地不到总面积的30% ，多数人口集中在沿海平原和岛屿 。

海南舶来建筑主要指海南骑楼以及海南的古塔
。海南骑楼海南骑楼的建筑原型为古希腊柱廊
，它是经殖民贸易传入中国的，具有明确的外来文化标签。海口骑楼建筑作为一种外廊式的建筑艺术 ，有着源远流长的历史 。这种建筑风格独特
，融合了多种文化元素
。

希腊周六起全国封锁,“禁足
”三周

希腊自11月7日起实施为期3周的全国封锁，以应对新冠疫情的快速恶化。封锁背景与原因疫情恶化：希腊总理米佐塔基斯宣布封锁措施时指出 ，过去一周内确诊病例呈倍数增长，住院率和重症率急剧攀升
，医疗系统面临巨大压力 。这是希腊继2020年3月至5月首次全国封锁后，第二次采取此类严厉措施
。

当地时间11月5日中午 ，希腊总理米佐塔基斯在卫生专家陪同下宣布
，自11月7日（周六）上午6点起，在全国范围内实施为期3周的全面封锁 ，至11月30日。

解封时间待定：封禁效果至少需等到12月中旬显现
，未明确具体解封数据标准 。大规模检测计划：12月5至6日检测中小学及幼儿园教师，7至8日检测警察 ，圣诞节前完成自愿民众检测；计划2021年初进行第二次全国检测
。

中国暂停外国人持有效签证入境、英国全国封锁三周 、雅思考官被禁止入境为谣言
，以下是具体情况说明：中国暂停外国人持有效签证入境政策发布：3月26日，外交部
、国家移民管理局发布公告 ，自28日0时起（本周六）
，暂时停止外国人持近来有效来华签证和居留许可入境。暂停外国人持APEC商务旅行卡入境 。

封禁措施至少持续到12月中旬，12月7日结束硬封锁的可能性不大。12月5至6日对约20万名中小学及幼儿园教师进行检测 ，7至8日对4万名警察进行检测，圣诞节前完成对所有自愿参加民众的检测
。奥政府计划于2021年初进行第二次全国范围内的大规模病毒检测。

希腊：当地时间10月28日晚
，公民保护部副部长哈达利亚斯宣布，约阿尼纳和色雷斯两地疫情升级为“红色危险级” ，自29日6时起实施封锁措施 。近来希腊共有4个“红色危险级 ”区域
。哈达利亚斯警告
，第二大城市塞萨洛尼基和第三大城市拉里萨疫情已处于危急时刻。