疫情风险地区减免房租/疫情期间国家关于减免房租的规定

疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金 。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有房屋可依据政策减免
，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税。

疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。

疫情之下,承租人能否要求减免租金?又如何处理?

〖壹〗、疫情之下
，承租人能否要求减免租金需视具体情况而定，可通过积极协商 、及时通知并取证等方式处理 ，不同类型租赁合同处理规则也有所不同
。

〖贰〗
、减免期限：具体期限需根据疫情严重程度、影响范围及地方政策确定，通常为3-6个月
，部分地区可能延长。协商优先：承租人应首先与出租人协商减免方案，若协商无果 ，可通过法律途径解决 。申请流程与材料 提交申请：承租人需向出租人提交书面减免申请
，说明疫情对经营的具体影响及减免诉求
。

〖叁〗 、上海市裁判口径：疫情期间承租非国有企业商铺，通常根据租期长短给予至少1个月租金减免。免租期平衡：本案中被告已提供1个月免租期（未在诉讼中扣除） ，法院为平衡双方利益
，仅额外减免15天租金，体现公平性 。公平原则的适用：疫情封控导致商铺无法使用 ，承租人无过错且遭受经济损失
，出租人亦面临收益减少
。

疫情期间上海租金减免政策及商业地产租赁合同常见法律纠纷探讨_百度...

疫情期间上海租金减免政策主要针对国有房屋出租场景，商业地产租赁合同纠纷则需结合疫情实际影响
、合同约定及公平原则综合处理。

受疫情影响导致房屋无法正常使用 ，承租人要求减免租金的
，可视情支持 。

问题5：合同履行迟延是否适用不可抗力免责 金钱给付义务：一般不受疫情防控影响，除非金融市场延期开市等特殊情况
。非金钱债务：如因疫情防控导致迟延复工、隔离 、征用等无法履行交货义务的 ，可主张免除或部分免除责任或延期履行。

博州房租减免政策

博州房租减免政策主要针对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，根据疫情风险分区实施差异化减免
，非国有房屋鼓励协商减免并可能提供激励措施 。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

〖壹〗
、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

〖贰〗
、若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形
，则一般不予支持减免租金请求
。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益 。同时
，也应秉持共度时艰的精神，通过互谅协商的方式解决纠纷
。

〖叁〗、疫情下合同履行的原则与政策支持分摊损失与延长租期是主流解决方案：政策鼓励双方通过协商分摊疫情期间损失（如租金减半 、延期支付） ，或延长租期以弥补承租人损失
，而非直接解除合同。

〖肆〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

〖伍〗
、合同目的无法实现时可解除：若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现，承租人有权要求解除合同 ，并免除违约责任
。合同解除后的房租结算：合同解除后的房租结算可参照租金调整的原则处理。出租人一般无需分担其他损失：对于承租人的其他损失，如经营损失、未用尽的装修损失等
，出租人一般无需分担 。

2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

执行政府租金标准的公有非居住房屋）
。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业，是否减免由公司自行决定 ，政府鼓励减免 。居住房屋承租人：需结合合同履行情况 、疫情影响程度等综合考量
，若因疫情防控无法使用房屋，一般支持减免请求；若不影响使用 ，则不予支持
。

本次减免租金的房屋为实施主体自有经营性房产和使用权房。其中
，使用权房指依法建立公房租赁关系
、执行市政府规定租金标准，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋 ，即商业性用房
，非居住性房屋 。

疫情期间上海减免租金政策解读（一）国家层面政策2022年2月18日，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》 ，明确：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的
，2022年减免6个月租金；其他区域减免3个月租金。

疫情期间，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开 ，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰
。

税收减免：若业主因减免租金导致2022年缴纳房产税、城镇土地使用税困难
，各地可根据条例授权和实际财政状况予以减免；业绩考核调整：因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况认可其损失 ，避免因政策执行导致国有单位考核指标异常。