疫情严重的地区减免房租/疫情减免房租有法律依据

疫情后政府出台的租赁房屋减免政策

〖壹〗 、疫情后政府出台的租赁房屋减免政策主要包括减免对象与标准
、政策执行要求、非国有房屋鼓励措施 、配套支持政策及地方政策细化五个方面 。减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业
、政府部门、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
。

〖贰〗 、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减
、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施。

〖叁〗、022年针对中小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租省级行政事业单位国有房屋用于生产经营的中小微企业和个体工商户 。减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的
，免除6个月房租，其他地区免除3个月房租
。实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免。

〖肆〗 、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

贵州省关于减免房租政策

减免标准：在2025年1月1日至2027年12月31日三个年度内 ，每个年度内执行租赁合同期满一年且积极交纳租金的
，每个年度减免3个月租金，租赁期限不足1年的不享受减免优惠
。按时履约
、无严重违约记录的租户可享受该政策 ，且减免仅针对房屋租金一年一交租户，不包含物业费、水电费等其他费用。

贵州省政策贵州省商务厅等12部门发布的政策主要针对2025 - 2027年期间的情况 。在2025年1月1日至2027年12月31日期间
，对于承租国有物业从事餐饮业的经营主体，有明确的租金减免规定。每个年度内 ，若经营主体执行租赁合同期满一年且积极交纳租金
，那么每个年度可减免3个月租金
。

贵州科技企业房租补贴政策因地区和政策文件不同存在差异，近来贵州省整体政策未明确提及房租补贴 ，七星关区和云岩区有相关补贴政策。具体如下：七星关区创业场所租赁补贴政策申请对象：在七星关区登记注册的法定劳动年龄范围内的高校毕业生 、就业困难人员
、农民工、复员退伍军人 。

明确了!符合这些条件,比较高可减免6个月房租!

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。若四季度被列为中高风险地区 ，需通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金
。

申请普遍减免3个月租金的租户应于2022年7月底以前提交申请
，申请追加减免3个月租金的租户要在列为中高风险地区后2个月内提交申请。审批：各监管企业根据内部管理规定，自行组织完成房租减免审批 ，加快审批速度 。

个人租客应首先查看自己的租房合同
，了解合同中是否有关于在特定情况下减免租金的条款
。若合同中明确规定了减免条件，并且当前情况符合这些条件 ，个人租客完全有权向房东提出减免租金的要求。与房东的沟通：在疫情期间，个人租客应积极与房东进行沟通
，了解对方是否愿意减免租金 。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

〖贰〗 、商业租赁中租金减免的判定规则房屋无法正常使用的情况若因疫情影响导致房屋无法实际使用（如封控措施导致无法进入经营场所），承租方要求减免租金的 ，一般可获支持
。例如
，餐饮企业因防疫要求被强制停业，期间租金可酌情减免。

〖叁〗
、出租方能否要求解除合同并追究违约责任若承租人因疫情导致资金困难或营收减少 ，出租人不得仅以未按时支付租金为由解除合同并追究违约责任 。特定承租人能否要求减免租金承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户
，可依据国家政策要求减免租金
。

记:“疫情时代
”个体商户减免房租的事儿

〖壹〗 、“疫情时代”个体商户减免房租的情况较为复杂，部分商户能享受到减免政策 ，但也有许多商户未能如愿。具体如下：部分行业和商户能享受到房租减免政策：像“旅行社 ”这种与风险直面的行业，在提问者老家
，有享受到3个月减免的房租 。

〖贰〗
、德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间
，租金由双方各承担50%
。

〖叁〗、乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策。租金减免方面，部分商业 、园区根据自身情况为商户减免租金 。

〖肆〗、幽默中的无奈：店主以玩笑口吻谈论封号风险 ，暗示网络表达空间受限
，侧面反映小商户发声渠道的狭窄
。

〖伍〗
、防疫期间，不少房东与租房者达成减租、免租 、缓租的安排——减免房租 共渡难关 近期 ，为了有效遏制新冠肺炎疫情蔓延
，各地纷纷延长春节假期
、尽量减少人员聚集，相关举措不可避免地影响到餐饮、娱乐 、个体商户等诸多以线下客源为主体的生意。